נכס או השקעה

הנחות ומגבלות המודל

• המודל מניח נכס ללא משכנתה והשקעה ללא מינוף.
• אין גידול אוטומטי בשכירות או במשיכה החודשית לאורך התקופה.
• אין השקעה מחדש של התקבולים שנמשכים (שכירות או משיכות).
• כל הסכומים נומינליים, ללא התאמה לאינפלציה.
• תשואת ההשקעה קבועה לצורך הסימולציה ואינה מובטחת; היא מוזנת לאחר דמי ניהול משוערים לפי הערכת המשתמש.
• מס על מימוש השקעות אינו מחושב, ושווי הנכס הסופי הוא לפני הוצאות מכירה ומסי מימוש.
• עלויות רכישת נכס אינן נכללות בחישוב.
• השכירות מוזנת נטו, אך יתרת ההשקעה ושווי הנכס בסיום אינם בהכרח סכומי מימוש נטו — זו השוואה בסיסית, לא השוואה מלאה לאחר מס ועלויות.